Стандарты по оценке государственного имущества

 В Республике Таджикистан правовые основы отношения, которые появляются в процессе реализации оценочной деятельности с целью определения рыночной и других стоимости объектов оценки, регулируется Законом Республики Таджикистан «Об оценочной деятельности».


Согласно этому Закону оценочная деятельность – это предпринимательская деятельность, которая реализуется субъектами оценочной деятельности с целью определения рыночной или иной стоимости объектов оценки, на определенную установленную дату.


Оценщик является физическим и юридическим лицом, который имеет разрешение на осуществлении оценочной деятельности. 


Заказчик является физическим и юридическим лицом, который пользуется услугами оценщика.


Беспристрастность, объективность, достоверность, компитентность и прозрачность являются основными принципами деятельности оценщика.


Различаются следующие виды оценки объектов:
- обязательная и инициативная оценка;


Обязательная оценка проводится при обращении следующих объектов оценки:
- определение оценки объекта при приватизации, при сдаче объекта в аренду и при передачи объекта в доверительное управление;
- при продаже или других видов отчуждения объектов оценки;
- при уступке кредиторских задолженностей объекта оценки;
- при передачи объекта оценки, как собственную долю в пользу уставной фонд юридического лица, в том числе юридические лица с участием иностранных инвестиций; 
- при определении первоначальной цены для проведения аукционов и тендеров по продаже объектов оценки;
- при определении суммы аренды для подписания договора аренды объектов оценки, которые являются государственной собственностью;
- при определении ущерба застрахованных объектов гражданских прав, в случае происшествия страховых моментов при обязательных страховках объектов оценки;
- в случае появления споров по поводу цены объекта оценки, в том числе при национализации собственности;
- в случае появления споров по поводу размера цены закладываемого объекта (объект ипотеки) оценки, в случае кредитной сделки физических и юридических лиц посредством закладывания недвижимого имущества (ипотеки);
- при разработке договоров бракосочетания и распределения имущества между разводящимися мужем и женой по запросу одного из сторон или обеих сторон в случае появления спора о цене данного имущества;
- в случае покупки для государственных нужд;
- в случае конфискации имущества в пользу государства в рамках законодательства Республики Таджикистан;


При оценки объектов оценки с целью проведения фактического контроля налоговых выплат, в случае появления спора по подсчету налогооблагаемой базы;


Инициативная оценка проводится по запросу заказчика об оценки каждого объекта оценки принадлежащего заказчику.


Цена всех видов государственного имущества, которые подлежат приватизации или переданы в аренду с целью его последующей продажи определяются в рамках Инструкции по определению цен на имущество подлежащих приватизации.


Первоначальная цена предприятий как комплекс имуществ и цена единицы предприятия определяется только на основании балансовых данных предприятия и с обязательным приложением списка полного списка основных средств (зданий, объектов, перемещающихся средств, аппараты и оборудования, вычислительной техники, транспортных средств). Баланс предприятия подтвержденная налоговым органом и полный список основных средств на дату принятия постановления о приватизации со стороны предприятий передаются Государственному унитарному предприятию по оценке или другой компании имеющий лицензию на реализацию такой деятельности. 


Определение первоначальной цены имущества предприятия определенная по остаточной стоимости путем снижение восстановительной балансовой стоимости пропорционально износу указанных в данных бухгалтерского ууета на дату проведения оценки, производится с учетом степени старости данных средств и периоду их использования, которые изменились согласно увеличения цены основных фондов. 


Объекты незавершенного строительства и неустановленного оборудования оцениваются после их инвентаризации согласно балансовой цене (без использования коэффициента определения балансовой стоимости для восстановления). 


Все остальные основные средства с учетом износа 100% на 100% оцениваются с учетом восстановительной балансовой стоимости.


Первоначальная стоимость пакета государственных акций в обязательном порядке определяется согласно бухгалтерским балансовым данным заполненными на последнюю отчетную дату до принятии постановления о выставление на продажу пакета акций, с учетом обязательного приложения полного списка основных средств (здания, объекты, передаточные устройства, станки и оборудования, вычислительная техника, транспортные средства). Утвержденный налоговым органом баланс предприятия и полный список основных средств, предоставляется со стороны предприятия Государственному Унитарному предприятию по оценке в день принятия постановления о приватизации.


Общая стоимость акций акционерного общества определяется по следующей формуле:
РСА = А - РП - СС, тоесть:
РСА – оценочная стоимость акций,
А – активы акционерного общества,
РП – расчеты и другие пассивы
РП – стоимость объектов социальной сферы
РСА должно быть высшее отметки 0 (нуля). 


Окончательная стоимость объектов государственной собственности определяется в процессе аукционных и тендерных торгов и может быть больше или меньше окончательной стоимости.


Основание на проведения оценки объекта оценки является договор об оценке между оценщиком и заказчиком.


Согласно договору об оценке оценщик обязуется предоставить услуги по определению рыночной или другой стоимости объекта оценки, а заказчик обязуется выплатить стоимость данной услуги. 


Своевременно и письменно подготовить и передать заказчику отчет об оценке является необходимым условием по исполнению обязательств оценщика, которое согласно договору возложено на него.


Отчет об оценке недолжен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. 


Оценщик имеет права:
- Самостоятельно использовать методы оценки объектов оценки согласно единому порядку об оценке;
- В случае обязательной оценки объекта оценки требовать обязательное и полное обеспечение к данным необходимым для проведения оценки;